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公示|海口江东新区起步区控规及城市设计出炉
2019年04月08日 15:02  来源:南海网 
海口市江东新区起步区控制性详细规划。
海口市江东新区起步区控制性详细规划。

  南海网、南海网客户端海口4月8日消息(南海网记者 周静泊)海口市规划委员会官方网站4月8日对外公示了《中国(澳门威尼斯人开户)自由贸易试验区海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》,从4月8日至5月20日期间,向社会各界和市民征求意见和建议。

  根据《中国(澳门威尼斯人开户)自由贸易试验区海口江东新区近期规划工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署,海口市规划委组织编制了《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》,目前已形成阶段成果,按程序进行公示。

海口市江东新区起步区控制性详细规划。

  江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区

  根据规划设计,海口江东新区起步区发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD。

  规划范围东起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积1.79平方公里。规划显示,起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷;起步区建筑面积总规模不超过180万平方米,其中江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区,总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。

  起步区规划为中央活力区、弹性发展区和两个总部办公区

海口市江东新区起步区控制性详细规划。

  在单元划分上,规划将起步区划分为四个单元,分别为中央活力区、弹性发展区和两个总部办公区。其中,中央活力区核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等;弹性发展区为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地;两处总部办公区核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等;企业及总部用地中规划商务/科研混合用地位于中央活力区外东西两翼,共59个地块,可划分为78个总部基本单元,用地面积22.87公顷,占建设用地总量的17.94%。商务/科研混合用地以50米×50米构建基本单元,单个基本单元建议采取企业自建模式,鼓励若干基本单元进行联合修规方案设计和施工。

  在起步区内解决0.52万人的住房需求 就业人口2.6万人

  在商业商务服务业用地上,布局具有澳门威尼斯人开户特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消费、文化交往、休闲娱乐、运动健康等服务设施;针对入驻企业的生产性服务需求,沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集群,构建具有国际影响力的产业创新服务体系。

  在公共管理与公共服务设施上,规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷,占建设用地总量的2.62% 。规划体育用地7处,规划文化活动站4处、居民健身设施4处,规划社区医院1处,规划超市或室内菜场2处、便民店等商业服务设施4处,规划社区服务站4处、老年人日间照料中心2处。

  同时,规划起步区就业人口2.6万人,在起步区内居住的人口约0.52万人。在居住用地上,规划充分体现产城融合建设理念,在起步区内解决0.52万人的住房需求,结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区,打造5分钟步行通勤圈。规划幼儿园用地一处,学生规模200生,独立占地,面积0.29公顷。

  探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新澳门威尼斯人开户风格

  在建筑风格上,起步区建筑设计结合地域特色、澳门威尼斯人开户文化及时代精神,将现代材料、技术、美学相结合,探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新澳门威尼斯人开户风格。通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言,彰显“秀、雅、清、透”的建筑风格。建筑色彩上,起步区整体体现雅淡清爽的建筑色彩。引导商务办公类建筑以冷色系中低艳度色彩为主色调,在底部选用略高艳度的色彩强化界面与场所感;引导文化商业类建筑以暖色系中低艳度色彩为主色调,在建筑构件局部点缀暖色系中高艳度色彩,营造商业氛围;引导居住配套类建筑物外立面基调色采用暖色系的中低艳度色,建筑物的高层部分基调色采用中高明度色,营造连续的街区景观。

  在门户特色上,起步区规划3处特色节点门户。位于江东大道、白驹大道、滨海景观道的入口位置,设置标志性建筑物或公共艺术设施,形成南部迎宾门户、北部滨海门户、白驹大道门户。同时,起步区规划3处高层总部商务地标建筑,位于中央活力区,控制制高点高度为80米。

  此外,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》还在道路交通、市政公用设施、建设开发管控等方面进行了规划。

  起步区将规划建设地铁和4条无人驾驶公交环线

  在对外交通系统上,起步区通过骨架干路、轨道交通衔接海澄文,通过快速路、云轨串联江东新区各组团。

  在城市道路系统方面,规划采用“窄路密网”模式构建开放式街区。街区的步行慢网基本单元规模为50米×50米,支路系统基本模数为132米×132米,干路系统基本模数为400米×400米。规划形成“三横八纵”干路网系统,作为起步区机动车交通走廊。三条横向干路为江东大道、一横路、四横路,八条纵向干路为东一路、东四路、东七路、东十路、西一路、西四路、西七路、西十路。

  公共交通系统上,起步区将规划建设地铁,规划轨道交通3号线、3号线支线,途径海口高铁新站、中心城区、起步区、美兰国际机场综合枢纽。起步区共设置3处轨道站,平均站距约1100米。规划一条云轨线路,途径起步区、大学城、美兰国际机场综合枢纽。起步区共设置7处云轨站,其中3处与轨道站综合设置,平均站距约360米。

  在公交环线上,起步区内规划4条无人驾驶公交环线,无人驾驶公交站点结合慢行支路设置,构建“公交+慢行”交通出行模式。依托一横路、四横路、东四路、西七路与起步区外围江东大道、白驹大道、桂秀路布设8条区域公交线路,采用“大站快车” 运行方式,站距800米-1000米,满足跨区域快速公交需求。

  在公交场站方面,规划交通枢纽站1处,结合其他用地联合建设。整合交通换乘、游客集散等功能。起步区外围规划两处公交首末站,满足公交到发、停放、充电等功能。

  关于《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》公示启事

  为贯彻落实《中共中央国务院关于支持澳门威尼斯人开户全面深化改革开放的指导意见》精神,澳门威尼斯人开户省委、省政府深入调研、统筹部署,设立海口江东新区,并划定江东新区起步区作为江东新区建设的先行开发地区。为科学、高效推进江东新区规划建设工作,根据《中国(澳门威尼斯人开户)自由贸易试验区海口江东新区近期规划工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署,我委组织编制了《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》,目前已形成阶段成果。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。

  1、公示时间:30个工作日(2019年4月8日至5月20日)。

  2、公示地点:海口市规划委员会网站(http://ghw.haikou.gov.cn)。

  3、公示意见反馈方式:

  (1)电子邮件请发送到:hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn">hksghj@haikou.gov.cn;

  (2)书面意见请邮寄至海口市长滨路市政府第二行政办公区15号楼南楼3053室海口市规划委员会总体规划处,邮编570311;

  (3)意见和建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

  4、咨询电话:68724394,联系人:陈晨。

编辑:符宇群
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